<ae class="ovlum"></ae>

二手房交易遇冷或引发房地产中介关店潮

日期:2014-10-20 / 人气: / 来源:未知

ag8亚游集团成都管理咨询公司新闻中心

     二手房成交量持续走低,中介行业作为房地产行业末端的面临巨大考验。上海作为中国房地产的标杆性城市,目前,两家排名前五的大型中介公司中原地产和德佑地产已经开始裁员。

     其中一家中介公司首期后台裁员10%,研究、财务、行政、人力等部门都将减员,涉及大概40~50人,对对现有人员实施降薪,并采取延迟部门补贴等方式。门店员工只减不增,短期将不再新开门店。另外一家大型中介也将后台裁员5%~10%。
业内人士表示,“没有市场流量,裁员是肯定的。中介行业的波动一直比较大,都是市场好了扩张,市场差了关店裁员。大型中介裁员比较麻烦,一些‘夫妻店’,说关就关。”

     目前,已经有一些中介人士在微信朋友圈上“吐槽”。“楼市冬天再次到来,不知道会不会比2008年更冷。

   公开数据显示,2014年4月,上海共成交二手房1.72万套,环比下跌20%,同比下跌13.9%。与一手房市场类似,4月二手房市场在3月“小阳春”回暖不充分的情况下出现持续下滑,并且同样是连续第五个月出现同比下跌的情况。

   一位业内人士分析称,目前,全市二手市场面临着房贷收紧、议价空间不足、一手房降价冲击等一系列不利因素的影响,尤其是近期房贷利率的进一步上浮更是令这种情况雪上加霜。相较于为冲击半年业绩而可能在五六月加大促销力度的开发商,二手房东的降价意愿则要弱得多,二手市场的僵持局面将会持续较长的时间。

   值得一提的是, 2013年上海由于楼市火爆,不少中介在迅速扩张。如今,市场的“速冻”让年初还宣称要“抢人抢钱抢地盘”的中介行业措手不及。一些业内人士判断,接下去有可能会出现中介的关店潮。

   数据显示,2013年上海二手房成交套数约31.6万套,同比大涨60.5%,其中,二手住宅成交29.3万套,同比上涨58.8%,成交量创下历史新高。

   上海中原地产的门店数在2013年9月突破400家,而在2012年底,这一数字为300家。主攻中高端市场的徳佑地产的门店数也从2013年初的95家,扩张到2013年年底的170家,员工人数从2000人增加到4000人。

   “去年扩张比较迅猛的中介,今年确实会比较头疼,因为市场冷却的速度太快。”一位不业内人士分析称,“但中介行业也有一个特点,即很多一线销售的底薪很低或者无底薪,所以,仅仅是要把人员规模降下来,也很快,但是如果关店潮开始,损失就会比较大了。”

   上海楼市的上一波关店潮出现在2011年下半年至2012年上半年。当时,上海中介门店数量持续减少,继而开始了不计成本的“折佣大战”,行业陷入“整体性亏损”。从2012年下半年开始,上海楼市逐步回暖,各大中介又重新积蓄粮草,蓄势扩张。

     一家大型房地产中介负责谈到,上海中介市场相对其余城市有自己的特点,整体佣金水平较低,利润空间较小,很多人进入这个行业便很难脱身。

 

作者:admin




现在致电 028-66231922 OR 查看更多联系方式 →

Go To Top 回顶部